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Detrazione per canoni di locazione dell’abitazione principale. I soggetti che stabiliscono la propria residenza in un immobile preso in affitto, stabilendone la propria abitazione principale, possono usufruire di una detrazione fiscale variabile a seconda del tipo di contratto stipulato (canone libero o canone concordato) e a seconda dell’età e del reddito imponibile di ogni soggetto. La detrazione è fruibile sia nel modello 730 che nel modello Redditi PF.

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Se sei il conduttore di un contratto di locazione abitativo relativo ad alla tua abitazione principale questo articolo fa al caso tuo.

Ti spiegherò, infatti, come sfruttare un’agevolazione fiscale che potrai sfruttare in dichiarazione dei redditi.

L’basse Sixtyseven STAY Sixtyseven basse Sneakers Sneakers STAY basse Sneakers STAY Sixtyseven articolo 16  del DPR n. 917/86 stabilisce il riconoscimento di una detrazione per contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale.

La detrazione fiscale ha caratteristiche e importi differenti a seconda delle caratteristiche del contratto di locazione stipulato:

  • A canone libero o concordato e
  • A seconda delle caratteristiche dell’immobile.

Prima di analizzare in dettaglio la detrazione per canoni di locazione è opportuno ricordare che, secondo quanto stabilito dal comma 1-quinques dell’articolo 16 del DPR n.917/86, per abitazione principale si deve intendere quella nella quale il Sneakers basse basse Sixtyseven Sixtyseven Sneakers STAY Sneakers STAY basse STAY Sixtyseven soggetto titolare del contratto di locazione o i suoi familiari:

  • Dimorano abitualmente e
  • Risiedono anagraficamente.

Quindi, possiamo riassumere che, per beneficiare della detrazione per canoni di locazione è necessario che il soggetto si trasferisca in Comune diverso per motivi lavorativi. Ed allo stesso tempo che decida di spostare in questo Comune la propria residenza.

Vediamo, tutte le caratteristiche della detrazione fiscale in oggetto.

Detrazione per canoni di locazione: contratti a canone “libero

L’articolo 16 del DPR n. 917/86 stabilisce che ai soggetti titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale, stipulati o rinnovati, ai sensi della Legge n. 431/98 (c.d. contratti di locazione a canone “libero“), spetta una detrazione fiscale.

Detrazione che può essere fruita in dichiarazione dei redditi e complessivamente pari a:

  • €. 300 se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non supera €. 15.493,71;
  • €. 150 se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) è superiore a €. 15.493,71 ma inferiore a €. 30.987,41.

La detrazione può essere fruita non solo se il contratto di locazione è stato stipulato ai sensi della Legge n. 431/98.

basse Sneakers Sneakers Sneakers Sixtyseven Sixtyseven STAY STAY Sixtyseven STAY basse basse Tuttavia, la detrazione è fruibile anche se il contratto è stato stipulato prima della entrata in vigore della Legge 431/98. Quindi per i contratti stipulati ai sensi della
 Legge n. 392/78 e automaticamente prorogato per gli anni successivi.

Inoltre la detrazione è fruibile anche se contratto è stato stipulato dopo l’entrata in vigore della Legge n. 431/98. Senza che nel
 predetto contratto le parti facciano alcun riferimento alla Legge n. 431/98.

Oppure la detrazione è comunque fruibile se il contratto è stato stipulato dopo l’entrata in vigore della Legge n. 431/98, in cui le parti si 
riferiscono a normative previgenti (Legge n. 392/78 oppure Legge n. 359/92).

Detrazione canoni di locazione: contratti a canone “concordato

Il comma 1 dell’articolo 16 del DPR n. 917/86 stabilisce che ai soggetti titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale degli stessi, stipulati o rinnovati entro il 31 dicembre 2009.

Questo a norma dell’articolo 2, comma 3, e articolo 4, commi 2 e 3, Legge n. 431/98, secondo il quale spetta una detrazione, rapportata al periodo dell’anno durante il quale sussiste tale destinazione, per i seguenti importi:

  • €. 495,80 se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non supera €. 15.493,71;
  • €. 247,90 se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) supera €. 15.493,71, ma  inferiore a €. 30.987,41.

Detrazione fiscale per contratti di locazione stipulati da giovani

L’articolo 16, comma 1-ter del DPR n. 917/86 stabilisce una detrazione per la presa in locazione di immobili da destinare ad abitazione principale da parte dei giovani di età compresa tra i 20 ed i 30 anni.

Deve trattarsi di giovani che hanno stipulato un contratto di locazione ai sensi della Legge n. 431/98.

In tal caso la detrazione riconosciuta ammonta ad €. 991,60 per un periodo triennale.

Questo a condizione che, oltre all’aspetto anagrafico, sia rispettato il requisito reddituale. Ossia che il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non sia superiore a €. 15.493,71.

Detrazione fiscale per soggetti che si trasferiscono per lavoro

Il comma 1-bis dell’articolo 16 del DPR n. 917/86 stabilisce una detrazione per canoni di locazione per i lavoratori dipendenti che basse STAY Sixtyseven Sixtyseven STAY STAY Sneakers Sneakers basse basse Sixtyseven Sneakers trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi, nei 3 anni antecedenti a quello di richiesta della detrazione, (la detrazione spetta per i primi tre anni dalla data di variazione della residenza).

Questo purché il Sixtyseven basse Sixtyseven STAY basse STAY Sneakers STAY basse Sixtyseven Sneakers Sneakers nuovo comune di residenza disti dal vecchio almeno 100 chilometri, e comunque al di fuori dalla propria regione, e che siano titolari di qualunque tipo di contratto di locazione di unità immobiliari adibite ad abitazione principale degli stessi.

Tale detrazione, rapportata al periodo dell’anno durante il quale l’abitazione ha costituito la dimora principale del contribuente, è così determinata:

  • €. 991,60 se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) non supera € 15.493,71;
  • €. 495,80 se il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) supera €. 15.493,71, ma inferiore a €. 30.987,41.

Detrazione fiscale per contratti di locazione in dichiarazione dei redditi

La detrazione per contratti di locazione trova collocazione sia all’interno del modello 730, che all’interno del modello Unico, con le seguenti modalità:

Modello 730

La detrazione per contratti di locazione trova collocazione nella sezione V all’interno del quadro E.

Al rigo E71 deve essere indicata la detrazione per i titolari di un contratto di locazione di alloggi adibiti ad abitazione principale, mentre al rigo E72 deve essere riportata la detrazione riservata ai contribuenti titolari di un contratto di locazione per immobili sempre adibiti ad abitazione principale, ma che hanno trasferito la loro residenza per motivi di lavoro.

basse Sixtyseven Sneakers basse STAY STAY Sixtyseven basse Sixtyseven Sneakers STAY Sneakers Modello Redditi PF – La detrazione per contratti di locazione trova collocazione all’interno del quadro RP del modello Redditi PF. Al rigo RP71 deve essere indicata la detrazione per i titolari di un contratto di locazione di alloggi adibiti ad abitazione principale, mentre al rigo RP72 deve essere riportata la detrazione riservata ai contribuenti titolari di un contratto di locazione per immobili sempre adibiti ad abitazione principale, ma che hanno trasferito la loro residenza per motivi di lavoro.

Detrazione per canoni di locazione: consigli

Se stai per trasferirti per lavoro in un Comune diverso da quello in cui vivi, è consigliabile trasferire anche la tua residenza anagrafica.

Questo ti permette di sfruttare questo tipo di detrazione fiscale ed avere un vantaggio in dichiarazione dei redditi.

Stessa cosa se sei uno studente universitario e devi trasferirti in un altra città. Per beneficiare di questa agevolazione è necessario che il contratto di locazione che stipuli sia registrato.

Infine, se hai dubbi su uno di questi aspetti per fruire della detrazione, contattami!

12 comments

  1. Buonasera,

    a febbraio ho spostato il mio domicilio in una regione diversa dalla mia residenza.

    Ho scoperto poi dopo che è possibile fare richiestA di una detrazione speciale per chi sposta la propria residenza per motivi lavorativi.

    Peccato che io non ho fatto il cambio di residenza ma solo di domicilio. Oramai è troppo tardi oppure posso ancora usufruire di tale detrazione dichiarando retroattivamente che mi ero trasferito da marzo?

    Grazie

  2. Sixtyseven basse STAY Sneakers Sixtyseven basse basse Sneakers Sixtyseven Sneakers STAY STAY Chi si trasferisce in altro Comune, per motivi di lavoro, spostando la propria residenza ha diritto ad una detrazione fiscale da scontare in dichiarazione dei redditi. Naturalmente nel suo caso potrà beneficiare della detrazione dal momento del trasferimento di residenza (trasferimento di residenza che non può essere retroattivo).

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  3. Sixtyseven STAY Sixtyseven basse STAY STAY Sneakers Sneakers basse basse Sixtyseven Sneakers DANIELA

    mio figlio ha un contratto di locazione abitativa agevolata stipulato nel 2016 (legge 431/1998 art.2 comma 3 e art.8) nella dichiarazione 730 relativa ai redditi 2017 può usufruire della detrazione inquilini con contratto di locazione concordato con reddito di circa €16000?

  4. Certamente è possibile.

  5. Buona sera, ho sottoscritto insieme a mia moglie il contratto di locazione (libero) dell’abitazione dove siamo entrambi residenti.
    Io supero i 32 mila euro di reddito, mia moglie non supera i 13.
    Per quanto sopra, potremmo chiedere la detrazione per la parte spettante a mia moglie ?
    Ringrazio anticipatamente.

  6. Si è possibile chiedere la detrazione anche per uno solo dei contraenti del contratto.

  7. Buona sera, sono un lavoratore rientrato in Italia che ad inizio 2017 ha trasferito la sua residenza per motivi di lavoro. Da quando mi sono trasferito affitto un appartamento (con contratto di locazione a canone libero) che è anche la mia abitazione principale. Usufruisco già dei benefici fiscali definiti dall’art.6 dl 147/2015 e vorrei sapere se ho diritto o meno alla detrazione per canone di locazione (E72) considerando che il mio reddito complessivo annuo (al netto del reddito esente dalle imposte per i lavoratori rimpatriati) è di circa 17000€.

  8. La detrazione per canoni di locazione può essere sempre usufruita, se vi è un contratto di locazione valido.

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  9. La ringrazio per la risposta. Quindi, se ho capito bene, per calcolare il reddito complessivo ai fini delle detrazione in questione, non concorrono le quote del reddito esenti dalle imposte sui redditi (50% come previsto per i lavoratori rientrati in Italia che usufruiscono del dl 147/2015). E’ corretto?

  10. Il reddito complessivo valido per la detrazione è quello valido ai fini Irpef.

  11. Buongiorno, sto per stipulare un contratto di locazione ad uso abitativo transitorio e intendo prendere la residenza anagrafica nella nuova casa. Questo tipo di contratto permette di accedere alle detrazioni? Grazie mille dell’assistenza

  12. Certamente è possibile accedere alle detrazioni con un contratto di locazione transitorio.

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Composizione e istruzioni di lavaggio

Materiale parte superiore: Scamosciato

Rivestimento: Tessuto

Soletta: Tessuto

Suola: Materiale sintetico

Fodera: Senza imbottitura

Avvertenze: Applica una protezione prima dell'uso

Dettagli prodotto

Punta: Tonda

Tipo di tacco: Zeppa, Plateau anteriore

Dettaglio: Cucitura ornamentale

Chiusura: Lacci

Codice articolo: IX011E00Q-Q11

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